Kiracım Evi Terk Edip Kaçtı, Ne Yapmalıyım? Eşyalarını Bıraktıysa Yasal Haklar ve Yol Haritası

Kiracım Evi Terk Etti veya Eşyalarını Bırakıp Kaçtı – Ev Sahibi Ne Yapmalı? (2026)

Kiracının kira borcunu ödemeden, haber vermeden veya anahtarı teslim etmeden evi terk etmesi, ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biridir. Bu durumda birçok ev sahibi “eve girebilir miyim?”, “eşyaları ne yapmalıyım?”, “kira borcu devam eder mi?” sorularını sorar.

Önemli uyarı: Kiracının evi terk ettiğini düşünmeniz, tek başına kira ilişkisinin hukuken sona erdiği anlamına gelmez. Aceleci davranmak (çilingir çağırma, eşyaları atma veya satma) hem hukuki hem cezai sorumluluk doğurabilir.

1. Kiracı Evi Terk Etti Diye Eve Hemen Girmeyin

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için yalnızca fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiraya verene usulüne uygun şekilde teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilmedikçe kiralananın kiracının kullanımında olduğu kabul edilir.

Bu nedenle:

• Çilingir çağırarak eve girmeyin
• Eşyaları dışarı çıkarmayın, çöpe atmayın veya satmayın
• Eşyaları kullanmayın

Aksi halde konut dokunulmazlığını ihlal (TCK m.116) ve mala zarar verme (TCK m.151) gibi riskler doğabilir.

2. Kiracının Evi Terk Ettiği Nasıl Belgelenir?

Özel alana hukuka aykırı müdahale etmeden durumu belgeleyin. Mümkün olan tüm delilleri saklayın:

• WhatsApp / SMS yazışmaları
• Kira ödeme kayıtları
• Komşu veya apartman yönetimi beyanları (ihtiyaten)
• Gönderilen ihtarnameler ve tebligatlar

3. Anahtar Teslim Edilmeden Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Hayır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin birçok kararında (örneğin 2022/2496 E., 2022/4921 K.) açıkça belirtilmiştir:

“Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilmedikçe kiralananın kiracının kullanımında olduğu kabul edilir.”

Tahliye tarihinin çekişmeli olduğu durumlarda ispat yükü kiracıya aittir. Kiracı ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tarih esas alınır.

4. Ödenmeyen Kiralar Nasıl Tahsil Edilir?

Kiracının evi terk etmesi, daha önce doğmuş kira borçlarını ortadan kaldırmaz. Ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi veya alacak davası açılabilir. Erken terk halinde TBK m. 325 kapsamında makul süre tazminatı da gündeme gelebilir. Sözleşmede özel ihbar süresi varsa yargıtay bu süreye önem vermektedir.

Örneğin; 1 yıllık sözleşmenin henüz 5. ayında evi bırakan bir kiracının borcu, ödenmeyen her ay katlanarak büyümeye devam eder. Böyle bir senaryoda mülk sahibinin sadece evi tahliye etme hakkı değil, aynı zamanda biriken tüm kira bedellerini talep etme (alacak) hakkı da doğar. Nitekim Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de (2016/4684 E., 2016/3994 K. sayılı kararıyla) bu durumu yasal güvence altına almıştır.

5. Evde Bırakılan Eşyalar Ne Olur?

Kiracının bıraktığı eşyalar otomatik olarak ev sahibinin malı olmaz (TMK m. 778). Eşyaları çöpe atmak, satmak veya kullanmak risklidir.

Doğru yol:

• Durumu belgelemek
• Kiracıya noter ihtarnamesi göndermek
• Gerekirse icra veya mahkeme yoluyla eşyaların tespiti ve muhafazasını sağlamak

6. Noter İhtarnamesi Gönderilmeli mi?

Evet, genellikle faydalıdır. İhtarnamede:

• Evin terk edildiğinin düşünüldüğü tarih
• Anahtarın teslim edilmesi talebi
• Kira borçlarının ödenmesi
• Bırakılan eşyaların durumu yer alabilir. Noter ihtarnamesi usuli şart olmasa da ileride ispat açısından güçlü bir delil oluşturur.

7. Tahliye Taahhütnamesi Varsa Süreç Değişir mi?

Usulüne uygun verilmiş tahliye taahhütnamesi varsa, şartları oluşmuşsa doğrudan icra takibi (Örnek 14) yapılabilir. Bu, en hızlı yollardan biridir.

8. Hangi Belgeleri Saklamalısınız?

• Kira sözleşmesi
• Ödeme kayıtları
• Yazışmalar
• İhtarnameler ve tebligatlar
• Mümkünse hukuka uygun tespit tutanakları

SIK SORULAN SORULAR

1)Kiracım evi terk etti, içeri girebilir miyim?

Hayır. Anahtar teslim edilmemişse ve kira ilişkisi hukuken sona ermemişse kendi başınıza girmeyin.

2)Anahtar teslim edilmeden kira devam eder mi?

Evet. Yargıtay uygulamasına göre anahtar teslim edilene kadar kira borcu devam eder.

3)Eşyaları çöpe atabilir miyim?

Hayır. Terk iradesi açıkça ortaya çıkmadıkça eşyaları elden çıkarmak risklidir.

4)Kiracıya ulaşamıyorsam ne yapmalıyım?

Durumu belgeleyin, noter ihtarnamesi gönderin ve hukuki süreç başlatın. Kendi başınıza müdahale etmeyin.

SONUÇ

Kiracının evi terk etmiş görünmesi, ev sahibinin taşınmaza ve eşyalara dilediği gibi müdahale edebileceği anlamına gelmez. Özellikle anahtar teslimi yapılmamışsa ve içeride eşya varsa aceleci davranmak hak kaybına ve sorumluluğa yol açabilir.

Önerilen adımlar:

1. Eve kendi başınıza girmeyin
2. Mevcut durumu belgeleyin
3. Noter ihtarnamesi gönderin
4. Kira alacağı için icra/dava yolunu değerlendirin
5. Eşyalar için yasal prosedürü izleyin

Somut olayınızda en doğru yolun belirlenmesi için bir avukattan hukuki destek almanız, olası riskleri en aza indirir.

Noter İhtarname Örneği

(Kiracının evi terk ettiği,anahtarı teslim etmediği,eşyalarını bıraktığı durumlar için)
Aşağıdaki metin genel bir örnektir. Somut olayınıza göre mutlaka uyarlanmalıdır.

TEKİRDAĞ SÜLEYMANPAŞA 1.NOTERLİĞİ'NE

Gönderen (Kiraya Veren):
Ad Soyad / Unvan
T.C. Kimlik No / Vergi No
Adres
Telefon

Muhatap (Kiracı):
Ad Soyad
T.C. Kimlik No

Adres (kiralanan taşınmaz adresi + varsa başka adres)
Konu: Kiralananın terk edilmesi, anahtarın teslim edilmemesi, ödenmeyen kira bedelleri ve bırakılan eşyalar hakkında ihtardır.

Açıklamalar:
1. Taraflar arasında …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile ……………… adresindeki taşınmaz kiralanmıştır.
2. Kiracı, kira bedellerini ödemeksizin ve tarafıma herhangi bir yazılı bildirimde bulunmaksızın taşınmazı terk etmiş / boşaltmış görünmektedir. Anahtar teslimi de gerçekleştirilmemiştir.
3. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi uyarınca kiralananın iadesi için anahtarın usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim edilmesi gerekmektedir. Anahtar teslim edilmediği sürece kira ilişkisi ve kira ödeme borcu devam etmektedir.
4. Bu nedenle tarafınıza işbu ihtarla aşağıdaki hususlar bildirilmektedir:
a) İşbu ihtarın tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde kiralananın anahtarını tarafıma veya belirleyeceğim yetkili kişiye teslim etmeniz,
b) …/…/… tarihinden itibaren birikmiş kira bedelleri olan ……………… TL’yi (varsa faiz ve masraflarla birlikte) ödemeniz,
c) Taşınmazda bırakmış olduğunuz eşyaları aynı süre içinde almanız ve taşınmazı tamamen boşaltmanız,
d) Yukarıdaki taleplerin yerine getirilmemesi halinde yasal yollara (icra takibi, tahliye davası, alacak davası vb.) başvurulacağı ve doğacak tüm yargılama giderleri, vekâlet ücreti ile zararların tarafınızdan talep edileceği
ihtaren bildirilir.
5. Anahtarın teslim edilmemesi ve eşyaların alınmaması halinde, taşınmazın tespiti ve eşyaların muhafazası için yasal prosedür başlatılacak olup, doğacak tüm masraflar tarafınıza ait olacaktır.

Sonuç ve İstem:
Yukarıda belirtilen süre içinde taleplerimin yerine getirilmesini, aksi halde yasal haklarımı kullanacağımı ihtar ederim.
Tarih: …/…/…
Kiraya Veren
Ad Soyad
İmza

Kullanım Notları:
• Bu ihtarname noter aracılığıyla gönderilmelidir.
• Birikmiş kira tutarını net yazın.
• Eşya listesi varsa ek olarak belirtilebilir.